Крупные банки снизили ставки по кредитам: самые выгодные предложения

Общая процентная ставка по новым ипотечным кредитам в районе Большого Хельсинки в наилучшем случае опустилась ниже 3,3 %. Конкуренция ужесточается и в отношении гарантий по кредитам, сообщает Etua.fi и Iltalehti.

Продажи жилья наконец-то начали набирать обороты, и это отражается на конкуренции со стороны банков.

В понедельник Центр жилищного строительства сообщил, что продажи на вторичном рынке жилья в октябре выросли до 5 000 квартир в месяц – впервые с сентября 2022 года – и время продажи также сократилось.

Фоном стало резкое падение рыночных процентных ставок, и теперь опрос банков, проведенный Etua.fi, показывает, что гонка за маржой банков также набирает обороты.

Etua.fi, принадлежащая Alma Media, которая также издает Talouselämää и Iltalehti сообщили во вторник, что крупные банки Nordea и Danske Bank снизили свою кредитную маржу до 0,6% в столичном регионе Хельсинки.

Etua.fi обратился к девяти банкам с просьбой предоставить кредитное предложение в размере 150 000 евро для образца кредита, привязанного к 12-месячной ставке Euribor и со сроком кредитования 20 лет.

Danske Bank и Nordea усилили конкуренцию
Средняя маржа в приведенной таблице составила 0,66 %, но в самом распространенном предложении маржа составила всего 0,6 %.

По сравнению с предыдущими результатами, Etua.fi сообщает, что маржинальное давление усиливается по мере приближения ноября.

«Danske Bank и Nordea ужесточили конкуренцию в сфере ипотечного кредитования, снизив свою маржу до 0,6 %», сообщает Etua.fi.

При этом они присоединились к таким банкам, как S-Pankki и Nooa Säästöpankki. В отличие от них, OP Uusimaa, например, по-прежнему предлагает более высокую маржу в 0,65 %. Однако в своем предложении OP делает акцент на бонусе в размере чуть более 500 евро по кредиту.

С другой стороны, расходы OP на оформление нового кредита высоки – 1 200 евро – по сравнению, в частности, с S-Pank, Danske Bank и Aktia.

Ставки Euribor резко снизились
Общая процентная ставка по новым кредитам также, похоже, снизилась, поскольку рыночные ставки и маржа уменьшились.

– По данным Etua.fi, в столичном регионе Хельсинки средняя реальная общая процентная ставка в начале ноября 2024 года составляла 3,38 %.

Месяцем ранее этот показатель составлял 3,53 %, таким образом, снижение составило около 0,15 процентного пункта. В максимальной точке, достигнутой чуть более года назад, общая процентная ставка могла приблизиться к 5 %.

Таким образом, положение домовладельцев улучшается значительными темпами.

Главным объяснением этого, конечно же, является резкое падение процентных ставок в евро, особенно во время и после лета прошлого года. В конце июля 12-месячная ставка Euribor все еще составляла около 3,5 %, но в последние недели она снизилась до 2,5-2,6 %.

Трехмесячный Euribor в последние дни также опустился почти до 3 %.

Трехмесячный Euribor строго следует за динамикой депозитной ставки Европейского центрального банка, в то время как 12-месячный Euribor предвещает ее снижение в будущем.

Фото: OUTI JÄRVINEN