Агентство составило рейтинг жилых районов Финляндии
В этом году только Хельсинки получил рейтинг AA от Hypo. В прошлом году в категории АА за Хельсинки следовали Тампере и Эспоо, сообщает HS.
Кредитное учреждение Hypo, специализирующееся на жилищном финансировании, вновь присвоило кредитные рейтинги муниципалитетам материковой части Финляндии и столичным районам Хельсинки, Тампере и Турку.
На этот раз Хельсинки стал единственным муниципалитетом, получившим от Hypo рейтинг АА. В прошлом году за Хельсинки в категории АА следовали Тампере и Эспоо, но в этом году Hypo опускает их на ступеньку ниже, до категории А.
В Хельсинки, Тампере и Эспоо есть почтовые индексы, которые заслуживают наивысшего рейтинга Hypo AAA. Однако во всех трех городах также есть районы с почтовыми индексами, которым Hypo присваивает более низкий рейтинг BBB или BB.
Более низкий рейтинг Тампере в прошлом году Hypo объясняет узкой экономической структурой города. В столичном регионе Хельсинки более диверсифицированная структура промышленности обеспечивает защиту от циклических колебаний.
Промышленность более важна для региональной экономики Тампере, чем для столичного региона, ориентированного на сферу услуг. Таким образом, слабая экономическая ситуация сейчас более заметна в Тампере, чем в столичном регионе.
«Доля безработных в составе рабочей силы в Тампере и Турку выше, чем в столичном регионе Хельсинки», – говорится в публикации Hypo.
Эспоо по-прежнему уступает Тампере по привлекательности. В прошлом году Тампере занял первое место в Финляндии по числу внутренних мигрантов, при этом чистая миграция составила более 3 000 человек.
В общей сложности 15 муниципалитетов имеют рейтинг А или выше по версии Hypo. В прошлый раз, год назад, 21 муниципалитет получил рейтинг А.
Помимо Хельсинки, Эспоо и Тампере, оценки «А» в публикации Hypo получили Кангасала, Кауниайнен, Кемпеле, Киркконумми, Лемпяяля, Наантали, Нурмиярви, Оулу, Пирккала, Турку, Вантаа и Йлёярви.
В своей публикации Hypo отмечает, что общая картина финского рынка жилья не изменилась. В общей сложности 120 муниципалитетов Hypo относит к слабой категории B. В то же время 81 муниципалитет остается в худшей категории C.
В целом, по сравнению с прошлым годом в публикации Hypo рейтинг 49 муниципалитетов улучшился на одну ступень. Столько же муниципалитетов понизили свой рейтинг.
По данным Hypo, регионы категории А выделяются как прошлыми, так и прогнозируемыми демографическими тенденциями.
В прошлом году наиболее сильный прирост населения был отмечен в Эспоо, в то время как Хельсинки выделился абсолютным приростом в 10 472 человека.
«В абсолютном выражении последний раз прирост населения в Хельсинки и Турку наблюдался в 1960-х годах, в то время как для Тампере в статистике нет даже сравнения», – говорится в публикации Hypo.
Помимо муниципалитетов, Hypo также присваивает рейтинги кредитоспособности столичным регионам, Тампере и Турку.
По данным Hypo, в Хельсинки был оценен 81 почтовый индекс. Из них 21 район получил наивысший рейтинг Hypo AAA.
Этот рейтинг присвоен таким районам, как Каласатама, Лауттасаари и Пасила, которые Hypo называет в своей публикации «долговременными успехами». Владельческий район Палохейня, растущий Круунувуоренранта, приморский Йоллас и энергоэффективные районы Центральное Херттониеми и Ройхупелло также получили высший рейтинг ААА от Hypo.
Hypo присвоил более низкий рейтинг BBB таким районам, как Каннелмяэ, Кивихаа, Пикку-Хуопалахти и Похьойс-Хаага. Еще более низкий рейтинг ВВ Hypo присвоил району Похьойс-Вуосаари.
«Северный Вуосаари страдает от более высокого, чем в среднем, уровня безработицы и более слабой структуры образования», – пишет Hypo.
Только один район Вантаа получил от Hypo рейтинг ААА. Это Юлястё.
«Средний доход жителей Юлястё – самый высокий в Вантаа, дома новые и энергоэффективные, а циклический риск для инвесторов в жилье практически отсутствует. Уровень безработицы самый низкий в Вантаа, а структура образования благоприятна», – поясняет Hypo.
Hypo присвоил семи из 46 почтовых районов Эспоо рейтинг ААА. Это районы Финноо-Ээстинмалми, Кауклахти, Нииттикумпу, Нупури-Нууксио, Сувисааристо, Тапиола и Уусмяки.
В Тампере выделяются два почтовых индекса: Лейнола-Вехмайнен и Калева.
«Калева предпочитают молодые мигранты из-за ее удачного расположения, а Лейнола-Вехмайнен, где преобладают отдельные дома, отличается положительной динамикой цен и низким уровнем безработицы», – поясняет Hypo.
По словам Hypo, кредитный рейтинг почтового индекса района связан с кредитным рейтингом муниципалитета в целом и поэтому меняется при изменении рейтинга муниципалитета.
«Даже самый слабый район муниципалитета с высоким кредитным рейтингом будет выигрывать у большинства других муниципалитетов Финляндии при анализе рисков на рынке жилья», – говорится в публикации жилищного финансиста.
Сам Hypo специализируется на выдаче ипотечных кредитов в центрах роста.
Фото: Heikki Saukkomaa / Lehtikuva
