Спрос на элитные дома в Финляндии растет

Подавляющее большинство отдельно стоящих домов стоимостью более миллиона евро продается в регионе Уусимаа. Продажи элитных домов возросли в связи с повышением уровня жизни, сообщает Yle.

В прошлом году в Финляндии через агентства недвижимости было продано 52 отдельно стоящих дома стоимостью более 1 млн евро. За последние десять лет это число значительно увеличилось: в 2014 году было заключено 22 сделки.

Этот год также идет в соответствии с графиком. К середине октября было заключено уже почти 50 сделок на миллион долларов.

«Уровень жизни повысился, и цены на жилье выросли. Конец эпохи нулевых процентных ставок и своеобразного ажиотажа на рынке жилья отражен в статистике», – говорит Туомас Вильямаа, генеральный директор Федерации недвижимости.

Пиком продаж односемейных домов стал 2021 год, когда было продано 128 односемейных домов стоимостью свыше 1 млн евро. Одна из причин заключается в том, что люди хотели более спокойной домашней обстановки, когда ограничения процентных ставок привели к большому количеству удаленной работы.

Рост цен также частично объясняется техническим оснащением домов. Современные системы отопления и другие современные строительные технологии приводят к росту цен.

Большинство дорогих отдельно стоящих домов продается в Уусимаа. Цены на жилье там и так высоки. Регионы Тампере и Турку следуют этому примеру. Лишь десяток из более чем миллиона сделок были совершены за пределами Уусимаа.

Мечта, разбитая войной
В Холлола, Пяйят-Хяме, выставлен на продажу один из самых дорогих отдельно стоящих домов в стране. Вилла Анна в Исосааре стала третьим по стоимости отдельно стоящим домом, выставленным на продажу 18 октября.

За 5,5 миллиона евро вы можете приобрести основное здание площадью 630 квадратных метров, гостевой дом площадью двести квадратных метров, сауну и навесы для барбекю. Площадь участка составляет чуть менее семи гектаров.

Дом принадлежит украинской художнице Анне Деминой. Она приобрела дом в 2010 году. В доме были проведены многомиллионные ремонтные работы и новое строительство.

По словам Киммо Вялиниеми, менеджера по продажам агентства недвижимости Roof Group, продающего дом, на реконструкцию было потрачено более 6 миллионов евро.

Вилла «Анна» должна была стать домом для всей семьи Деминой. Ее родители также должны были переехать в Оллолу. Сначала планы нарушил короновирус, затем – захватническая война русских. Родители Демины не захотели покидать родину.

«У меня сердце разрывается от того, что приходится продавать это. Я не могу привезти сюда свою семью, а содержать это место в одиночку очень дорого. Дом был в ужасном состоянии, когда я его купила, и за это время он был отремонтирован с большим трудом», – говорит Демина.

Грусть понятна, ведь тщательно продуманный интерьер и мебель, которую Демина разработала сама, должны быть уютными, несмотря на их роскошь.

«Продать такую недвижимость нелегко, но даже получив комиссионные, я была уверена, что покупатель найдется», – говорит агент по недвижимости Вялиниеми.

Дорогие, но все же дома
Часто дома стоимостью в миллион долларов переходят по наследству или продаются из поколения в поколение, возможно, знакомым или соседям. Такие сделки не отражаются в статистике недвижимости.

Но кто же покупает дом за миллион долларов?

Во-первых, необходимо иметь платежеспособность. Вильямаа из Центральной ассоциации агентов по недвижимости говорит, что в Уусимаа типичный отдельный дом стоит около 300 000 евро, в остальной части страны – чуть больше 200 000 евро. Количество сделок резко падает, когда цена поднимается до полумиллиона евро, потому что число людей с достаточным уровнем дохода уменьшается.

Демонстрационные дома прошлых десятилетий ушли в прошлое, и многие крупные компании избавились от своих демонстрационных объектов. Их дорого содержать.

«Теперь это дома для людей. Некоторые из них могут быть вторыми домами или домами для отдыха, но это дома», – говорит Вильямаа.

Активная работа по продажам
Киммо Вялиниеми, управляющий виллой «Анна», говорит, что для продажи дорогостоящей недвижимости необходимо проводить все более активную работу. С потенциальными покупателями можно связаться по телефону, хорошим инструментом являются социальные сети. Успешные предприниматели и спортсмены – это те люди, которым продается дорогостоящая недвижимость.

«В сфере недвижимости редко бывает достаточно объявления в подъезде или на Oikote, независимо от объекта», – говорит Вялиниеми.

Он считает, что покупатель на виллу «Анна», скорее всего, найдется за границей, в Центральной или Южной Европе. Одной из причин этого, по словам Вялиниеми, может быть изменение климата.

– Мы ищем дом для отдыха на севере. Многим людям надоели температуры свыше 40 градусов Цельсия, которые мы наблюдаем в Европе. Чистая природа, умеренные температуры и безопасность привлекают.

Фото: Mika Moksu / Yle