Жилье в Финляндии сейчас дешевле, чем когда-либо, по сравнению с зарплатой

Жилье в Финляндии сейчас дешевле, чем это было на протяжении последних десятилетий, если сравнивать цены с уровнем заработной платы, сообщает HS.

Многие переезжающие на новое место жительства или покупающие жилье впервые давно задаются вопросом, когда же цены на жилье начнут падать? Цены упали, но будут ли они снижаться ещё?

Теперь есть хотя бы один ответ. Согласно полученным данным, цены на жилье в Финляндии сейчас дешевле, чем когда-либо в прошлом, если оценивать их по уровню заработной платы.

История измерений насчитывает более 40 лет, начиная с 1978 года. Такая же ситуация наблюдается и с ценами на жилье в Финляндии в целом.

Данные получены в результате расчетов Юхо Кескинена, главного экономиста компании «Hypo», финансирующей жилищное строительство.

В расчетах используются средние номинальные цены на жилье в Финляндии, то есть цены, которые не учитывают влияние инфляции. Эти цены соотносятся с располагаемым доходом, то есть средней зарплатой за вычетом налогов.

Расчет Кескинена показывает, что по этому показателю жилье сейчас даже немного дешевле, чем во время рецессии 1990-х годов.

Однако различия внутри Финляндии велики.

Цены в столичном регионе, конечно, упали, но Кескинен говорит, что рынок покупателей не так хорош, если сравнивать цены с доходами.

Хотя цены в Хельсинки не достигли своего минимума, по отношению к доходам они упали до уровня нескольких десятилетий назад.

По словам Кескинена, если сравнивать располагаемый доход с ценами на жилье, то покупатели жилья в столичном регионе сейчас находятся в той же ситуации, что и в конце 1990-х годов. В то время Финляндия уже вышла из рецессии, но жилищный бум XXI века еще не наступил.

«Это также важно, поскольку цены в регионе Хельсинки недоступны для многих людей с низким и средним уровнем дохода», – говорит Кескинен.

Тот факт, что жилье сейчас дешево по отношению к зарплате, обусловлен как ростом заработной платы, так и ростом цен на жилье, объясняет Кескинен.

Заработная плата, как правило, растет на уровне или немного выше инфляции.

В отличие от этого, региональные различия в ценах на жилье очень велики. Там, где рост цен на жилье был умеренным на протяжении многих лет, изменения в зарплате играют большую роль. Напротив, в столичном регионе, Тампере и Турку рост цен на жилье был гораздо сильнее, и в настоящее время цены также больше снизились.

Хотя падение цен на жилье, которое мы наблюдаем сейчас, было достаточно резким, оно не идет ни в какое сравнение с падением, наблюдавшимся во время рецессии 1990-х годов. Тогда цены на жилье снизились в худшем случае на несколько десятков процентов.

В регионе Хельсинки цены сейчас упали примерно до уровня 2017 года.

В остальной части страны, по словам Кескинена, цены сейчас близки к уровню финансового кризиса 2008 и 2009 годов. И это несмотря на то, что цены на жилье там упали меньше, чем, например, в Хельсинки. Это объясняется тем, что цены в остальной части страны также меньше выросли в 2010-х годах.

На самом деле, в последние годы динамика цен на жилье в остальной Финляндии была настолько слабой, что кривая цен на жилье в целом по стране могла бы пойти вниз, если бы не бурный рост рынка жилья в центрах роста.

Кескинен считает, что нынешняя ситуация не будет продолжаться долго. Он прогнозирует явный перелом в ценах на жилье в следующем году .

По прогнозам «Hypo», в следующем году цены на жилье вырастут на 2,5 % на национальном уровне, в то время как в этом году они упадут на такую же величину. В столичном регионе, согласно прогнозу Hypo, цены в следующем году вырастут на 4,0 %, что совпадает с падением в этом году.

Фото: Heikki Saukkomaa / Lehtikuva