Цены на лес в Финляндии остаются стабильными несмотря на окончание периода нулевых ставок

Торговля землей практически не ведется, но в этом году она активизировалась, сообщает IS.

В отличие от рынка жилья, цены на лесные участки в Финляндии не упали после окончания действия нулевых процентных ставок. По словам Эсы Эрёля, ведущего эксперта Финского института землеустройства, цены на лесные хозяйства достигли своего пика в 2000-х годах в самые последние годы, а в настоящее время они находятся на высоком уровне.

«На фон постоянно влияют цены на обрубки леса, то есть цены на проданную древесину. Совсем недавно цены на обрезки начали расти. Никаких других причин, кроме прекращения импорта древесины из России, пока не придумано», – говорит Дрёля в интервью STT.

Хотя конец нулевых процентных ставок не привел к снижению объемов торговли лесом, Дрёля говорит, что уровень процентных ставок, наряду с ценами на заготовку, оказывает заметное влияние на лесной рынок.

По словам Дрёля, в Финляндии существует рынок продавца: спрос всегда превышает предложение.

Однако продается не все.

– На мой взгляд, в последнее время все большее значение приобретает то, чтобы покупаемый лес был хорошо управляемым, например, чтобы в нем были возможности для будущих рубок. Неуправляемый кустарник не интересен, как и лес, в котором вырубили деревья под газон (бордюр).

Топ продаж Северная Остроботния
Лесной экономист Матти Валонен из Института экономических исследований Пеллерво (PTT) добавляет, что сейчас и особенно в будущем могут появиться новые цели и желания в приобретении леса. Например, они связаны с изменением климата.

«Покупатель может рассмотреть вопросы, связанные с биоразнообразием лесов и связыванием углерода. Безусловно, будет отражено, как меняется операционная среда. Но перспектива будет зависеть от целей того, кто покупает», – говорит Валонен.

В начале года медианная цена за гектар леса составляла около 3 950 евро, а самые дорогие леса в Канта-Хяме и Юго-Западной Финляндии стоили 5 900 евро за гектар. Почти так же дорого стоил лес в Пяйят-Хяме. Самая дешевая цена за гектар леса была зафиксирована в Лапландии, где средняя цена составляла 1 400 евро.

Как и в прошлом, в этом году рынком номер один для лесных хозяйств стала Северная Остроботния.

«Это большой и лесистый регион», – поясняет Дрёля.

К концу августа этого года во всей стране насчитывалось около 2 600 ферм площадью более двух гектаров, торгующих только лесом.

Что ЕС говорит о лесах?
Помимо частных покупателей леса, в продаже леса участвовали компании и фонды.

«Деньги поступали в фонды под нулевые процентные ставки, и они были вынуждены покупать. В результате конкуренция в секторе усилилась, и цены на лес начали расти», – говорит Дрёля.

По словам Валонена из PTT, доля лесных фондов в сделках росла в течение нескольких лет в период нулевых процентных ставок. Когда процентные ставки наконец начали расти, фонды сократили свои закупки.

«С тех пор все большую роль стали играть частные покупатели и компании. Tornator – крупнейший владелец леса в Финляндии», – добавляет Эроля.

Землеустроитель также отмечает, что в сделках с недвижимостью существуют четкие различия в зависимости от объекта.

– Хотя инвесторы также покупают квартиры, жилье в основном является сделкой необходимости. Покупка лесных угодий, напротив, является скорее инвестиционной и деловой сделкой.

По словам Дрёля, будет интересно посмотреть, какие директивы, связанные с лесом, ЕС будет издавать в дальнейшем. Они повлияют на лесной рынок и, соответственно, на цену древесины.

– Например, решающее значение будет иметь то, какие леса ЕС в будущем будет классифицировать как старовозрастные. То же самое касается решения Финляндии о том, как долго будет оставаться закрытой восточная граница.

Фермер-арендатор следит за своим полем
В Финляндии сделок по продаже земли гораздо меньше, чем сделок по продаже леса. Однако в этом году покупка пахотных земель активизировалась.

К началу сентября по всей стране было совершено более 500 сделок, причем только пахотных земель перешло в собственность более двух гектаров. Это в десять раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Пяйви Куяла, старший экономист по сельскому хозяйству из отдела экономических исследований компании Pellervo, говорит, что цены на пахотные земли в южной и западной Финляндии явно выше, чем в восточной и северной.

– Это объясняется тем, что на востоке и севере страны сократилась доля активных фермеров.

По словам Куялы, интерес к полям, выставленным на продажу, частично объясняется тем, что более трети полей в Финляндии находятся в арендном хозяйстве. Если и когда появится возможность купить землю, особенно в окрестностях, она будет использована.

– В земледелии сейчас наблюдается явный интерес к белковым культурам, которые можно успешно выращивать на юге Финляндии. В этом году, например, мы собрали самый большой урожай гороха за всю историю статистики. Это также будет способствовать развитию земледелия на юге страны.

В Западной Финляндии также наблюдается оживление в торговле полями. Наибольшее количество полей продается в Южной Остроботнии. Далее следует Северная Остроботния, а за ней – Юго-Западная Финляндия. Меньше всего месторождений продается в Кайнуу.

Длинные месторождения пользуются спросом
По словам Дрёля, развитие сельскохозяйственных технологий отражается и на том, что интересует покупателей.

– С современной техникой наиболее предпочтительны поля, требующие как можно меньше поворотов. Поэтому длинные поля выгодны в направлении дороги, а извилистые лесные опушки – минус.

Конечно, размер поля и близость к нему также важны. По словам Дрёля, еще одним важным фактором в настоящее время является то, подходит ли поле для выращивания специальных культур.

А как обстоят дела с ценовой динамикой при продаже полей?

– В период с 2010 года медианная цена за гектар пахотной земли составляла около 8 000 евро. В середине прошлого десятилетия она стабилизировалась на уровне около 8 600 евро за гектар.

Фото: Roni Rekomaa / Lehtikuva