Стоимость проживания в Финляндии выросла, но арендаторам легче, чем владельцам
Стоимость жилья росла гораздо быстрее, чем доходы. В этом году стоимость электроэнергии и процентные ставки снизились, сообщает IS.
Всего за несколько лет стоимость жилья для финнов выросла почти на четверть, причем больше всего пострадали владельцы квартир и домов.
Об этом говорится в недавнем обзоре рынка жилья банковской группы Nordea, согласно которому стоимость жилья с 2020 года выросла на 25 %, в то время как доходы увеличились всего на 12 %.
Рост стоимости произошел из многих источников, говорится в отчете Nordea. Он начался в 2022 году с повышения стоимости электроэнергии, когда выросли цены на электричество и отопление.
Хотя цена на электроэнергию снизилась по сравнению с пиком, на нее по-прежнему приходится четыре процентных пункта из 25-процентного роста расходов. Рост цен на воду и вывоз мусора увеличил общие расходы на жилье примерно на два процентных пункта.
По расчетам Nordea, квартиросъемщикам пришлось легче, чем владельцам жилья, поскольку за четыре года арендная плата выросла всего на 7 % и составляет чуть более двух процентных пунктов от общего роста стоимости финского жилья. Конечно, растущие счета за электричество и воду также ударили по кошелькам арендаторов.
Напротив, владельцы жилья и домовладельцы больше всего пострадали от роста процентных ставок. На них приходится более половины роста стоимости жилья. Кроме того, выросли расходы на ремонт жилья, занимаемого владельцами, что увеличило стоимость жилья на четыре процентных пункта.
У новых владельцев жилья расходы снизились, хотя и незначительно, поскольку цены на жилье упали.
Однако у Nordea есть хорошие новости на этот год: по их данным, расходы на жилье начали снижаться. Этому способствовало снижение цен на электроэнергию и, пока незначительное, снижение процентных ставок.
«Заметное снижение процентных ставок пока не оказало существенного влияния на среднюю ставку по ипотеке, поскольку большинство финнов используют 12-месячную ставку Euribor в качестве базовой. Таким образом, средняя процентная ставка будет постепенно снижаться по мере приближения даты пересмотра процентных ставок», – говорит Юхо Костиайнен , экономист Nordea, в пресс-релизе банка.
По прогнозам Nordea, доля процентных ставок в стоимости жилья сократится вдвое после того, как к концу 2026 года их снижение с примерно 4 % до 2 % будет полностью абсорбировано в стоимости жилья.
Хотя другие расходы также снижаются, общие расходы на жилье в ближайшие два года останутся на уровне, близком к текущему.
Фото: Jukka Ritola / Aamulehti
