OP: цены на жилье упали сильнее, чем считалось ранее
Дно жилищного пузыря, возможно, уже позади, сообщает IS.
По мнению экономистов OP, в следующем году финский рынок жилья ожидает подъем.
Согласно обзору рынка жилья, подготовленному OP, цены на жилье в следующем году вырастут на 2,8 %. Однако в этом году ожидается снижение на два процента.
Группа OP немного понизила свой прогноз на этот год, ранее предсказав падение цен в этом году на 1,5 %. Ожидание нового роста будет более долгим, чем предполагалось.
«Восстановление рынка жилья началось медленнее, чем ожидалось, и частью более позитивного прогноза на следующий год является смещение сроков восстановления немного вперед. В целом же ожидания остаются неизменными. Рынок жилья восстанавливается, но быстрого восстановления не предвидится», – говорит Йоона Видгрен, старший экономист OP, в пресс-релизе.
Объемы сделок с жильем выросли с минимумов, но количество сделок все еще ниже нормы.
Ситуация в жилищном строительстве была очень слабой в течение последних нескольких лет. Инвестиции в жилищное строительство упали почти на 36 % с уровня начала 2022 года и сейчас находятся на том же уровне, что и 15 лет назад.
По оценкам OP, дно, возможно, уже пройдено. С учетом сезонной корректировки количество разрешений на строительство выросло по сравнению с впадиной в начале года, а число вакансий в сфере строительства немного увеличилось по сравнению с самым низким уровнем.
«Строительство, и в частности жилищное строительство, было самым слабым звеном финской экономики. Если бы не негативное влияние строительства, финская экономика росла бы в течение всего года и развивалась бы в соответствии с показателями еврозоны. Поэтому спад в строительстве сыграл важную роль в экономическом спаде», – говорит Видгрен.
За последние десять лет строительство было сосредоточено на небольших квартирах, которые были привлекательной целью для инвесторов в жилье. В последнее время эта тенденция изменилась, и цены на небольшее жилье упали гораздо сильнее, чем на большие капртиры или дома. Доля небольших квартил больше не кажется такой уж доминирующей.
«Средний размер жилья, строящегося на основе разрешений на строительство, которые подаются в настоящее время, резко пошел вверх. В частности, средний размер многоквартирных домов будет расти в ближайшие годы, а доля малогабаритного жилья в строительстве новых домов, скорее всего, останется меньше, чем раньше», – считает Видгрен.
Фото: Heikki Saukkomaa / Lehtikuva
