Оживился рынок жилья: востребованы квартиры в столичном регионе и студенческих городах

Этим летом продажи жилья активизировались, особенно в столичном регионе Хельсинки и университетских городах, сообщает IS

По данным Kiinteistömaailmasta и Huoneistokeskus, этим летом наблюдаются признаки роста продаж жилья.

По словам Мики Лаурикайнена, управляющего директора Kiinteistömaailma, этим летом продажи жилья активизировались, особенно в столичном регионе Хельсинки и во многих университетских городах, таких как Тампере, Ювяскюля, Оулу и Турку. При правильном ценообразовании продается практически любое жилье.

По словам Лаурикайнена, в последние годы рынок находился в тупике из-за растущих процентных ставок и неопределенной экономической ситуации. Люди боялись покупать или продавать.

Например, сейчас на рынке жилья появляются обычные семьи, у которых в последние годы появились дети или которым нужно дополнительное пространство, например, для удаленной работы.

«В настоящее время продается обычный, ухоженный дом, построенный в 2000-х годах и отвечающий потребностям семьи с детьми», – говорит Лаурикайнен.

Топи Салми, операционный директор Жилищного центра, говорит, что рынок жилья зависит от потребностей. Например, покупка более просторного дома имеет финансовый смысл сейчас, когда цены на жилье падают уже долгое время.

Инвесторы в жилищное строительство также вернулись на рынок жилья. По словам Лаурикайнена, они были особенно активны в летние месяцы. Жилищные инвесторы часто покупают многоквартирные дома и студии.

В мире недвижимости обратили внимание на то, что на рынок жилья вышло больше родителей молодых людей, начинающих учебу в университете, чем обычно. Это связано с сокращением субсидий на жилье для студентов и ситуацией на рынке, когда цены на жилье упали.

«Это явление особенно заметно в регионе Хельсинки и Турку», – говорит Лаурикайнен.

По словам Салми, предложение на рынке превышает спрос, что приводит к тому, что приобрести квартиру на рынке бывает непросто. Продажи также замедляются из-за цепочки сделок с жильем.

По словам Лаурикайнена, большинство квартир, выставленных на продажу, имеют реальные цены. Продавцы также осознают, что цены немного снизились.

Это привело к тому, что цена продажи часто близка к запрашиваемой.

«Слишком высокая цена оттолкнет покупателей», – говорит Лаурикайнен.

Салми также говорит, что сила торга снизилась, хотя, конечно, это зависит от конкретного жилья и цен.

«В ходе типичных переговоров о продаже покупатель предложит примерно на 4-7 % меньше запрашиваемой цены», – говорит Салми.

В первом полугодии объем сделок с жильем оставался исключительно низким. В январе-июне было продано около 23 000 квартир, что почти на 6 % меньше, чем за тот же период прошлого года. Салми ожидает, что во второй половине года показатели продаж будут лучше, в частности, благодаря насыщенному лету.

По словам Салми, доверие потребителей к экономике сильно коррелирует с продажами жилья.

В течение долгого времени доверие было слабым. При среднем долгосрочном значении -2,5, индикатор доверия Статистического управления Финляндии в августе составил -7,2, в июле -7,2 и в июне -7,6. Годом ранее индикатор доверия в августе составлял -8,0.

«Уверенность в себе уже давно находится на дне, но теперь наметился перелом», считает Салми.

Банки также отмечают рост продаж жилья.

По данным Nordea, OP Group и Danske Bank, количество заявок на ипотеку этим летом явно увеличилось.

По словам Яни Элоранты, руководителя отдела по работе с персональными клиентами Nordea Finland, все больше и больше кредитов привлекается не только для инвестиций в жилье, но и для домов отдыха.

«Когда спрос на жилье был ниже, чем сейчас, наибольшей популярностью пользовались семейные дома. Сейчас спрос на жилье постепенно возвращается к норме среди различных групп клиентов», – говорит Элоранта.

По словам Элоранты, также увеличилось число покупателей, впервые приобретающих жилье, и переезжающих на новое место жительства.

По мнению OP Group, пока рано говорить о том, будет ли рост спроса устойчивым. По данным Статистического управления Финляндии, в августе 10,5 % потребителей заявили, что думают о смене жилья в ближайшие 12 месяцев. Этот показатель ниже, чем в мае-июле.

Фото: Antti Rintala / Kiinteistömaailma, PIHLA LIUKKONEN, Huoneistokeskus