Цены на недвижимость в Финляндии продолжают снижение: анализ и прогнозы на будущее
Согласно предварительным данным статистического ведомства Финляндии (Tilastokeskus), в феврале наблюдалось снижение цен на вторичное жилье в среднем на 1,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. сообщает Iltalehti.
Снижение цен было зафиксировано во всех крупных городах страны. В шести крупнейших из них спад составил 1,7%. Особенно заметное снижение цен произошло в Турку и Вантаа, где падение составило 5% и 4% соответственно.
На столичном регионе цены снизились на 1,5% по сравнению с прошлым годом и на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем.
По сравнению с прошлым месяцем, цены по всей стране упали на 0,5%, при этом стоимость квартир снизилась на 1,5%, а таунхаусов — на 1,1% в годовом исчислении.
Экономист исследовательского центра PTT Веера Хополла (Veera Holappa) отмечает, что восстановление цен пока не началось, поскольку потребительская уверенность остается на низком уровне из-за опасений по поводу безработицы.
Несмотря на эти неутешительные показатели, количество сделок на рынке вторичной недвижимости в феврале возросло на 34% по сравнению с прошлым годом. Однако, предложение на рынке всё ещё велико, что удерживает цены от роста, уточняет Хополла.
Главный экономист Федерации предпринимателей Финляндии Юхана Бротерус (Juhana Brotherus) указывает, что официальная статистика демонстрирует уменьшение цен на квартиры и таунхаусы более чем на 10% с пиковых значений пандемии.
По мнению Бротеруса, официальные данные не могут полностью отразить реальное состояние рынка, так как они не учитывают состояния продаваемой недвижимости или будущие ремонтные работы.
В нынешние сложные времена сделки в основном заключаются по объектам класса А, в то время как объекты класса B остаются невостребованными. Этот факт искажает статистику, показывая более плавное снижение средней цены, нежели это происходит на самом деле.
В текущем году, по мере изменения рыночной ситуации, статистика начнёт отражать реальные сделки по объектам класса B, что может привести к меньшему, чем ожидается, росту цен.
