Незаметные изменения в правилах купли-продажи недвижимости: выгода для продавцов и риски для покупателей

Продавец жилья теперь может принять более одного условного предложения на покупку дома. Опытные агенты по недвижимости говорят, что в этом есть свои подводные камни, сообщает Yle.

На рынке недвижимости Финляндии внесены изменения в правила, которые влияют на процесс одобрения предложений при покупке жилья. Продавцы теперь могут принимать более одного предварительного предложения одновременно, что ранее было запрещено. Такое решение принято из-за замедления темпов продажи недвижимости и более строгих требований банков при одобрении ипотек. Эти изменения могут способствовать активизации сделок на рынке.

Однако некоторые эксперты предупреждают о рисках. Такие изменения могут привести к конкуренции между покупателями, пытающимися продать свои дома, чтобы купить новую недвижимость. Может возникнуть ситуация, когда только один из нескольких покупателей сможет осуществить покупку. В конкуренции на получение недвижимости всё может решиться буквально «на бегу» — например, если условия одной из сделок исполнятся раньше другой. Более того, вероятность появления третьего покупателя, который сможет сразу оплатить покупку, также остается.

Кроме того, эксперты считают, что новые правила могут вызвать проблемы для агентов по недвижимости и покупателей. Некоторые покупатели могут столкнуться с неожиданными расходами, или нервозностью от быстрого заключения множества сделок сразу. Опытным агентам по недвижимости следует проявлять осторожность, чтобы избежать недовольства клиентов.

Важно обеспечить равноправие и прозрачность информационного обмена между всеми сторонами сделки. Все условия и сроки предложений должны документально фиксироваться, чтобы избежать недоразумений в будущем. В текущих условиях меньше вероятность множества предложений на одну и ту же недвижимость, но спрос на жилье для семей остается высоким.