Закон изменился – переезд в коттедж – возможный вариант
Закон о строительстве вступил в силу в начале года и помог упростить процесс переоборудования дачного дома в постоянное жилье, сообщает IS.
Если дом для отдыха подходит для постоянного проживания, теперь его проще переделать в постоянный дом. Это стало возможным благодаря новому Закону о строительстве, который вступил в силу в начале года и заменил предыдущий Закон о землепользовании и строительстве. В то же время прежнее разрешение на строительство и разрешение на измерения были заменены единым разрешением на строительство.
Это изменение призвано сократить бюрократические проволочки при начале строительства. В то же время повысилась ответственность застройщика за соблюдение правил. По-прежнему необходимо соблюдать муниципальные правила планирования, муниципальные строительные нормы и другие строительные правила.
Лииса Меритахти-Люстиг, юрисконсульт Министерства охраны окружающей среды, отмечает, что разрешение на строительство всегда требуется для любого изменения использования здания и для строительства жилого дома, в том числе здания для отдыха.
«Хотя в новом Законе о строительстве порог для получения разрешения на строительство был повышен, перестройка здания для отдыха в жилой дом также требует разрешения на строительство в соответствии с Законом о строительстве», – говорит Меритахти-Лустиг в интервью Ilta-Sanomat.
«Однако существенным изменением в законе является включение ссылки на то, что «можно изменить использование здания или части здания на жилое использование в отступление от плана зонирования», – говорит Паула Мяэнпяя, специальный эксперт Ассоциации местного самоуправления, в интервью Ilta-Sanomat.
Для изменения вида использования рекреационного жилья необходимо подать заявку в муниципалитет на получение разрешения на отклонение. В отличие от прошлых лет, муниципалитет больше не может напрямую отказать в изменении на основании действующего плана.
«Если раньше для изменения зоны зонирования требовалось даже внесение поправок в план зонирования, то теперь для этого требуется разрешение на отклонение», – говорит Мяэнпяя.
«Теперь при выдаче разрешения учитывается, окажет ли изменение неблагоприятное воздействие на окружающую среду или другие вредные факторы. Поэтому простого указания на зонирование недостаточно, чтобы запретить изменения», – говорит он.
Муниципалитеты по-прежнему имеют большую свободу действий в этом вопросе. Закон о строительстве также предусматривает, что строительные нормы муниципалитета могут предписывать изменение использования жилья для отдыха. Например, муниципалитет может специально выделить районы, где смена вида на постоянное проживание возможна без отступления от необходимости получения разрешения на планирование пляжа.
Для получения подробной информации о практике и требованиях вашего муниципалитета обратитесь в отдел строительного контроля вашего муниципалитета.
Однако многие коттеджные поселки хотят иметь больше постоянных жителей и поэтому поощряют своих отдыхающих становиться постоянными жителями. Новый закон также дает муниципалитетам возможности в этом направлении, поскольку позволяет им обращаться в строительную инспекцию за отступлением даже от технических требований, не прибегая к полной реконструкции дома отдыха до уровня, требуемого для жилого дома.
«Однако есть такие аспекты, как безопасность и здоровье, от которых нельзя отступать», – говорит Мяенпяя из Ассоциации местных властей.
– Поэтому вентиляция в здании должна быть исправной. Система отопления также должна быть такой, чтобы в здании было достаточно тепло для жизни.
Меритахти-Люстиг из Министерства охраны окружающей среды объясняет, что в Законе о строительстве изложены основные технические требования к зданиям.
«Есть отдельные статьи, посвященные прочности и устойчивости конструкций, пожарной безопасности, охране здоровья и безопасности, безопасности использования, доступности, защите от шума и звуковых условий», – перечисляет она.
Есть также специальные положения, касающиеся вопросов, влияющих на воздух внутри помещений и вентиляцию здания, сыроизоляцию и пожарную безопасность, а также здоровье и безопасность здания.
Поскольку новый закон действует менее трех месяцев, ни министерство, ни Ассоциация местных властей пока не располагают информацией о том, увеличилось ли число людей, намеревающихся переоборудовать свой коттедж в постоянное жилье. Обе организации следят за ситуацией.
