Как изменятся правила аренды жилья в следующем году
Нововведения касаются вопросов повышения стоимости аренды, возврата залогов и условий расторжения договора, сообщает Yle.
Закон об аренде жилья будет полностью пересмотрен. Планируется, что новый законодательный акт вступит в силу в следующем году.
Глава организации по защите интересов арендаторов Vuokralaiset VKL ry Анне Виита указывает, что для съемщиков жилья нововведения несут как позитивные, так и негативные аспекты. Вот, что это будет значить на практике.
О повышении арендной платы необходимо будет сообщать за один месяц
Действующий Закон об аренде не определяет срок, в который арендатор должен быть уведомлен о повышении арендной платы. После вступления в силу поправок, арендатор должен быть уведомлен об увеличении платы в письменной форме за месяц до его вступления в силу.
Для возврата залога будет установлен срок
Новый закон также предусматривает правила возврата залога. Залоговую сумму необходимо будет вернуть арендатору в течение 30 дней с момента окончания срока аренды. Арендодателю придется выплатить компенсацию за задержку. Анне Виита назвала полезным включение в закон этой меры.
Проблемы с соседями или с управляющей компанией могут привести к расторжению договора
Новые поправки расширяют право арендодателя расторгнуть договор, например, если арендатор нарушил порядок на прилегающей к жилищному акционерному обществу территории. По словам Анне Виита, это изменение предотвратит нарушения общественного порядка, например, в соседнем дворе. При этом, по ее мнению, нечёткие положения в этом пункте могут вызвать проблемы.
Сроки уведомления будет оговорены
В настоящее время арендодатель может расторгнуть договор, уведомив жильца за три месяца, если срок аренды составляет менее года. После этого срок уведомления составит шесть месяцев.
Законопроект продлевает трехмесячный срок уведомления для договоров аренды, срок действия которых составляет менее двух лет.
По словам Анне Виита, это усиливает неуверенность арендаторов, так как в некоторых случаях три месяца – это очень короткий срок для поиска квартиры.
