Пик строительства студий прошёл: тысячи квартир остаются не проданными в Финляндии
Продажи жилья и строительство наконец-то набирают обороты, считают эксперты. Один из признаков этого виден на небольшом участке земли в Эспоо, сообщает Yle.
На покосившемся холме в центре самого оживленного района Эспоо слышится ровный стук: бах-бах-бах.
Только что началось строительство нового жилого дома, и на площадке забивают сваи.
Значит, все как обычно? Вовсе нет. Для строительной компании SRV это первый новый многоквартирный дом, заселенный владельцами с 2022 года. Это за три года. По всей стране.
По словам Йормы Сеппя, директора по жилищному строительству компании SRV в регионе Хельсинки, предпосылкой для этого послужила уверенность в том, что рынок наконец-то начинает оживать.
«Мы получили высокий уровень бронирования на предварительном рынке. Более половины квартир уже проданы или забронированы. Мы решили запустить целевой рынок», – говорит он.
На подходе еще несколько объектов. В этом году SRV планирует запустить еще несколько объектов, по крайней мере, в столичном регионе Хельсинки, Турку и Тампере.
Тысячи квартир еще не проданы
Появились признаки того, что жилищное строительство по всей Финляндии может очнуться от долгого сна.
Затраты перестали расти, инфляция находится под контролем, а процентные ставки снижаются. После трех лет затишья на поверхности лежит отложенный спрос.
Однако экономисты предсказывают, что «новый старт» все равно будет медленным.
«После резкого спада последних лет все, что нужно для роста, – это убрать ручку со стола. Сектор был настолько тихим», – говорит Йоуни Вихмо, главный экономист строительной отрасли.
Потребность в новом жилье, обусловленная ростом городов, вдвое превышает темпы последних двух лет. И в этом году, по прогнозам специалистов отрасли, пока не предвидится ничего особенного.
«Я не ожидаю больших изменений в первой половине года. Перспективы спроса в целом неплохие, но на рынке все еще наблюдается переизбыток предложения», – говорит Джулия Швед, главный экономист ассоциации владельцев и застройщиков недвижимости Rakli.
«Рынок жилья должен оживиться в первую очередь», – продолжает она.
Во времена нулевых процентных ставок строительство небольших квартир, как инвестиционных объектов, было очень активным. В настоящее время до сих пор не проданы тысячи почти новых домов, построенных в тот период.
«Я бы сказал, что непроданными остаются от 6 000 до 8 000 домов. В них заложены залоги, и вы не сможете двигаться вперед, пока не распродадите старые дома», – говорит Вихмо.
Золотой век квартир-студий закончился – теперь строят дома побольше
Впрочем, самый горячий период бума на студии уходит в прошлое. Статистика уже показывает, что средний размер новых квартир увеличивается.
Уже 20 лет рост среднего размера идет рука об руку с процентными ставками: чем ниже процентная ставка, тем больше маленьких квартир строится для инвесторов.
Уже сейчас ощущается явная нехватка семейных квартир, и об этом говорят, в частности, агенты по недвижимости.
Мерья Натунен, работающая агентом по недвижимости в Эспоо с 1980-х годов, говорит, что свободных квартир более чем достаточно.
– Новые, хорошо отремонтированные квартиры для семей, построенные в 2000-х годах, сейчас пользуются довольно высоким спросом.
По словам Натунена, существует переизбыток студий и других небольших квартир.
Что делают строители?
Несмотря на то, что доля студий снижается, они не исчезают из продажи.
Рост населения зависит от иммиграции, а межгородская миграция по-прежнему активна. Новоселы предпочитают студии или квартиры с одной спальней, а большие квартиры нужны только семьям.
«В будущем спрос на студии сохранится. Но в какой степени они будут принадлежать инвесторам – вопрос спорный», – говорит Сеппя из SRV.
По оценкам Ракли, в этом году будет построено 22 000 новых квартир, а в следующем – 27 000. Таким образом, самое раннее, когда мы сможем приблизиться к 35 000 требуемых квартир, будет 2027 год.
Потребители также будут рады новым домам, если в мире больше не будет крупных кризисов. Уверенность в будущем – это ключ к совершению крупных покупок, и она все еще проверяется.
«Есть и хорошие признаки, такие как низкая инфляция и относительно высокий рост заработной платы, а процентные ставки снижаются. С другой стороны, безработица все еще растет, а доверие потребителей слабое», – говорит Швед.
В качестве положительного момента можно отметить, что снижение процентных ставок приведет к тому, что в этом году у потребителей будет на 2 миллиарда евро больше свободных денег, чем в прошлом, подсчитали представители строительной отрасли.
