Экономист: дно цен на жилье достигнуто
Экономисты считают, что уровень цены на жилье достиг дна, сообщает HS.
По данным Статистического управления Финляндии, цены на старое жилье в жилищных товариществах выросли на 0,4 % в годовом исчислении, но снизились на 0,9 % в январе в целом по стране.
По предварительным данным, динамика цен была более оживленной за пределами крупных городов, где цены выросли на 2,1 процента за год. В городах наблюдалось падение на 0,5 %.
Цены на малоэтажные дома выросли на 3,3 процента, в то время как цены на жилье в многоквартирных домах упали на 0,7 процента.
Среди крупных городов Оулу и Эспоо двигались в противоположном направлении, в то время как цены в остальных городах упали. В Оулу цены выросли на 2,2 % в годовом исчислении, а в Эспоо – на 1,4 %. Наибольшее падение произошло в Тампере, где цены упали на 2,1%. В Хельсинки цены упали на 1,1%.
Экономист Nordea Юхо Костиайнен считает, что дно в ценах на жилье уже достигнуто.
«На данный момент лучшие показатели цен наблюдаются за пределами крупных городов. В крупных городах обильное предложение жилья позволяет удерживать сроки продаж и рост цен под контролем», – говорится в пресс-релизе Костиайнена.
По оценкам Nordea, цены на жилье вырастут впервые за три года и в этом году составят 1,5 процента.
Петри Малинен, экономист из Finnish Enterprise, считает, что на рынке жилья наконец-то появились признаки улучшения. По его словам, количество сделок с жильем, заключенных через агентов по недвижимости, в январе выросло на 29% по сравнению с январем прошлого года.
«Объемы сделок с жильем начали восстанавливаться, хотя январские показатели все еще далеки от нормального уровня, и нет никаких признаков резкого всплеска спроса. Домохозяйства все еще довольно осторожны, и слабая уверенность потребителей в будущем удерживает намерения приобрести жилье на низком уровне», – говорится в релизе Малинена.
Юхо Кескинен, главный экономист Hypo, считает, что рост объемов сделок предвещает поворот к росту цен в этом году, хотя сравнительные данные показывают влияние изменения налога на передачу активов, повлиявшего на объемы сделок год назад.
«Снижение процентных ставок, рост спроса на переезд и улучшение экономической ситуации уже отражаются на рыночных показателях, но неуверенность в будущем все еще сдерживает прогресс на противоположной чаше весов», – сказал Кескинен в релизе.
Тем не менее, по его прогнозам, в этом году следует ожидать гораздо более активного роста продаж жилья, чем в прошлом.
