Сильного снижения цен на новые квартиры не предвидится — застройщики
Покупатели еще могут договориться о снижении цены на новое нераспроданных жилье, зависшее на балансе застройщика, сообщает IS.
На балансах строительных компаний остается еще много непроданных домов, но время самых активных кампаний по продаже, возможно, уже позади.
Еще летом прошлого года газета Ilta-Sanomat сообщала, что строительные компании предлагают скидки в размере 70 000 евро, низкие ставки в размере 2 % или освобождение от платы за обслуживание и финансирование на срок до двенадцати месяцев, чтобы привлечь покупателей.
На тот момент, в частности, у компании YIT было чуть более 1 200 непроданных квартир, три четверти из которых находились в Финляндии. У SRV было 96 непроданных квартир по сравнению с 99 на конец предыдущего года.
Согласно последним финансовым отчетам SRV, ситуация не сильно улучшилась: за весь прошлый год компания продала всего четыре квартиры, а на конец года у нее оставалось 95 квартир на балансе.
У YIT также остается достаточно много не реализованных квартир, хотя их количество сократилось по сравнению с тем, что было полгода назад.
«Мы ожидаем, что количество непроданных квартир нормализуется в течение текущего года», — сказал генеральный директор YIT Хейкки Вуоренмаа, представляя финансовую отчетность компании в пятницу.
В прошлом году продажи жилья YIT ускорились, и на конец года в продаже оставалась 981 квартира, 700 из которых находились в Финляндии.
Согласно сообщению, опубликованному летом в газете Ilta-Sanomat, YIT предложил покупателям жилья ограничение процентной ставки двумя процентами на пять лет. SRV, с другой стороны, предлагала скидку в одну десятую от цены.
YIT также предлагал вариант «сначала переехать, потом арендовать, потом купить», при котором арендатор заключал предварительный договор и въезжал в квартиру первым. Если в течение двух лет арендатор решал купить квартиру, то уплаченные им арендная плата и депозит вычитались из стоимости.
Сейчас Вуоренмаа из YIT говорит, что компания больше не проводит специальных кампаний по процентным ставкам или ценам до конца года.
Однако, по его словам, обсуждение цен в разных местах и регионах сильно различается. На цены влияют сам объект недвижимости, город, в котором он расположен, и количество непроданных квартир. По словам Вуоренмаа, разброс цен очень велик.
«Для новых объектов, выходящих на рынок, цена, которую мы устанавливаем, очень конкурентоспособна», — сказал Вуоренмаа в пресс-релизе.
Это может быть истолковано как указание на то, что большого снижения цен не предвидится.
Склонность потребителей к покупкам в наибольшей степени зависит от их экономической уверенности, которая уже давно слаба. Колебания процентных ставок также оказывают явное влияние на покупательские намерения.
По словам Вуоренмаа, показатели рынка указывают на более позитивную тенденцию, хотя явных признаков активного роста строительства жилья в этом году пока нет.
Фото: Sami Kero / HS
